大部分人购买房子都是为了自住，因此在选择房屋时，购房者都比较谨慎。毕竟，房子是自己今后要长期居住的地方。当购房者在挑选房屋时，会遇到各种类型的房屋，其中比较常见的是住宅和公寓。购房者是否了解住宅和公寓的区别呢？在买公寓时，有哪些需要注意的事项呢？
住宅和公寓的区别
1. 产权年限不同
房屋的产权年限与房子所在的土地性质有关。出让土地主要分为住宅性质和商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质不同。虽然房屋的使用没有限制，但土地产权的使用是有年限的。产权年限指土地使用年限。一般情况下，普通住宅的使用权限为70年，而公寓使用权限根据所处地块的用地类别可为40年或50年。
2. 落户规定不同
现在，许多人会把户口迁到房子所在地。这并不意味着购买房屋就可以迁户口。公寓如果是在商业用地上建起的项目，就不能办理入户手续。但住宅不同，只要满足一定条件，购房者就可以办理入户手续，当然这还取决于当地的政策。购买房屋前，购房者应了解当地的落户政策。
3. 水电费标准不同
住宅是用于居住的，而公寓则带有商业属性。因此，住宅和公寓的水电费收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准来收取。虽然这笔费用看似微不足道，但长期累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半，甚至更多。
买公寓的注意事项
1. 重视地段
居住在公寓里的成本很高，所以公寓并不适合长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要出租或再次转让，那么地段对于公寓而言尤为重要。购买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路、周边是否有大型商圈等。这类公寓的价格相对较高，但可预期的租金也会很高。
2. 优先选择大型开发商
通常情况下，大型开发商很少开发小户型的公寓房，但并不意味着没有，选择大型开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。购房者要注意选择声誉良好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。
3. 可以选择精装公寓
公寓的面积一般较小，装修是否得当非常重要。如果装修设计不合理，就会浪费房屋面积。购房者可以选择一些精装修的公寓，与开发商合作的装修公司都是非常值得信赖的，会根据公寓的特点进行装修设计。
以上就是关于住宅和公寓的区别以及买公寓的注意事项。购买公寓的购房压力相对住宅要小，因此愿意购买公寓房的人还是很多的。但购买公寓房后，大多数购房者还是面临着换房的问题。购房者需要仔细考虑，避免在换房时遇到麻烦。
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