在购买房屋时，开发商通常会在正式签订合同前，与购房者签订一份认购书。认购书是什么？它包含哪些内容？在签订认购书时需注意哪些问题？
认购书指的是在购房双方签订预售合同或购房合同之前签订的文书。它代表双方初步确认有关房屋交易的事宜。对于房屋认购书的性质，有两种不同的看法。一种认为认购书就是正式预售合同，因为它是双方基于平等自愿的真实意思表示。另一种认为认购书并非独立的合同，而只是对签订正式合同的相关事宜做出的约定。而较新的法律观点认为，认购书是商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间具有预约和本约之间的关系。
认购书包含的内容有：1.双方当事人的基本情况；2.房屋的基本情况，如位置和面积；3.房屋价款的计算；4.定金的支付方式；5.签订正式买卖合同的期限。
在签订认购书时需要注意以下问题：1.防止销售商五证不全，即营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允许证和施工许可证不全，以免购买非法房屋。消费者需要先进行验证，然后再进行购买。2.防止商品房面积出现缩水或增加的情况。有些销售商会以不确定的公摊面积或公式不公平的方式来使购房者失去应有的面积或分摊原本不该分摊的面积，从而增加购房者的购房成本。3.防止开发商在房屋交付给消费者时，擅自改变设计和规划，使得现房和样板房或图纸不一致。一些开发商会不断更改规划和设计，导致房屋朝向、户型或绿地面积的变化。4.防止劣质建材导致商品房质量问题不断浮现。有些建房工程会忽略质量，使用低劣材料，监造缺失，导致商品房质量问题频频出现，给购房者带来很大的安全隐患。5.要注意认真签订购房合同，避免纠纷难以解决。一些购房者在签订合同时往往过于随意，太过信任开发商，并听信虚假广告的宣传，而开发商则会在合同中设置一些模棱两可的条款，让消费者陷入被套住的境地，一旦合同签订或入住，消费者的权益就会受到侵害。因此，购房者需要敢于提出签订补充说明，对于一些模糊不清的责任条款或不利的要求，应该拒绝签订。此外，还需要注意合同文本的规范性，是否涉及断章取义或其他不法行为。购房者可以委托律师或房地产业内专业人士来提供指导，以免遭受不必要的损失。同时，还需要妥善保管合同、发票、收据和协议等原始材料，以备不时之需。
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