小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。虽然价格相对较低，但存在很大风险。小产权房的性质有三种，一种是在宅基地上建成，属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子；最后一种是各类农业园或养老院的别墅。购买小产权房存在很多风险，例如缺少五证、拆迁难补偿、质量难保证、不能抵押或上市转卖等。因此，购买者在购买前必须了解小产权房的性质和风险，并做好充分的风险评估。
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