购买小产权房存在很大的风险，但由于价格低廉，仍有人冒险购买，导致悲剧发生。近日，太原的四个正在施工中的小产权房项目被叫停，它们分别为学府苑、枫林四季、南文化苑、小北格的安置房，这让已经购买了该小产权房的人感到痛心。
购买小产权房的风险有哪些？
虽然小产权房价格便宜，但购房者必须有足够的心理准备，因为购买小产权房存在以下风险：
1、 无法取得房产证：小产权房没有真正的产权，不被国家认可，无法获得国家颁发的房屋产权所有证，只能拿到乡政府或村委会颁发的产权证，购房者只能拥有使用权，没有所有权。
2、 低质量的房：由于小产权房价格低廉，房屋质量很难得到保障，大多由土地所在的村集体开发。
3、 拆迁无赔偿：小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑，随时可能被拆迁，但购房者只拥有使用权，无法依法获得相应赔偿。
4、 无法转让房屋：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。由于小产权房无法获得房产证，无法进行交易。
购买小产权房需要注意什么？
虽然购买小产权房风险较大，不建议购买，但如有需求，购房者需注意以下几个问题：
1、 看开发主体是否合法：小产权房的开发主体可以是村民个人、村集体，也可以是村集体委托的开发企业，前提是具备合法的开发资格。
2、 确认是否取得国有土地使用证：开发用地如由当地的土地整理储备中心征用为国有土地，实现土地性质的转变，则小产权房的买卖就合理合法，需看该小产权房是否已获得国有土地使用证。
3、 确认是否符合城市规划：小产权房若不符合城市规划，则随时会被拆迁。若符合城市规划，被拆迁的可能性小很多，也可能取得房屋产权证。
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