买二手房交定金前必须要核实清楚房主和房本的真实性以及房产权是否存在问题，否则不仅可能无法购得房屋，还可能打水漂。购买二手房交定金前需要注意哪些事项呢？
一、什么是定金？
定金是指在合同订立时或者订立后未履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%）预先支付给对方当事人的货币或其替代物作为债权的担保，目的是保障债权人的债权得以实现。
一般情况下，定金是不能退回的。根据我国的《担保法》，一旦双方以书面形式约定并实际支付了定金，则产生相应的法律后果。在商品房交易中，如果买家履行合同，则定金可以抵作价款或者收回；如果买家未履行合同，则无权要求返还定金，而卖方未履行合同则应双倍返还定金。
二、在支付定金、签订金协议之前，需要注意以下四点：
（1）核实房主：
购房者应该确认房屋所有权是否真实、完整、可靠，以及卖家是否真正的房主。主要是要核验卖家身份和证件的真实性，因为有些骗子会假冒业主骗取首付。
（2）核实产权：
购房者需要检查房屋所有权是否单独所有或与他人共同拥有。如果与他人共同拥有，则需要确保共有产权人同意出售。如果有配偶，则需要他们签署《同意出售证明》。
（3）检查产权瑕疵：
购房者需要检查房屋是否存在其他债权、债务纠纷。否则，购买房屋可能会被法院查封，从而造成人财两空的情况。
（4）核对面积：
有些卖家报告的房屋面积与房本上的实际面积相差很大。因此，购房者需要核实房屋面积，并比较房本面积是否与实际面积相同。最好使用尺子量量，这样才更有保障。
除了以上四点之外，购房者还需要在支付定金之前确认一些细节，例如：谈判的价格是否包含车位等。如果房子附带车位并且价格包括车位，则需要在金协议中注明车位号码等信息。
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