房屋产权对于交易非常重要，没有产权的房屋不能上市交易。与此类似，房改房和福利房也有其特殊的产权性质，在交易上也有所区别，不能随意买卖。在购买之前，还需要注意单位是否有特别的限制条款，需要经过房产管理部门的许可后才能进行买卖。那么房改房与福利房有什么区别呢？如何购买呢？
房改房与福利房的区别在于产权类型。房改房，也称为已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。居民可以以标准价或成本价扣除折算后，购买现有的公房。房改房有不同类型，如成本价、标准价（优惠价）、央产房等，每种房屋的交易方式不同。福利房是以前的计划经济时期的产物，单位给职工直接分房，但现在已不存在，国家的法律早已取消福利分房。
购买房改房和福利房也需要注意不同的买卖交易方式。对于福利房，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响。因为单位为了保障职工福利，规定职工在5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工之间具有约束力，对买受人不应具有约束力。对于房改房或经济适用住房所有权人要求将住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上房地产行政主管部门提出申请，并提交相关证明文件。如果是个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。
总之，房改房和福利房在产权以及买卖交易上都存在明显的区别。这两种房屋是否能够出售的关键是是否取得了全部产权。如果你拥有这种类型的房产，就需要注意以上规定，确保自己的权益。
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