在购买二手房之前，必须要确保房主及房产证是否真实，房产权是否有问题。否则不仅无法买到房子，还可能会浪费定金。那么在支付定金之前，应该注意哪些事项？
1. 什么是定金？
定金是指在合同订立时或订立后履行前，由一方按照合同标的额一定比例（不超过20％）预付的一定数额的货币或其替代物。它是一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。定金一旦交付，通常是不能退回的。如果在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或收回。如果买家不履行合同，无权要求返还定金。卖方不履行合同，则应双倍返还定金。
2. 在支付定金、签订协议之前，务必要做到以下4点：
（1）核实房主：购房者必须要确认房屋所有权是否真实、完整、可靠，以及卖家是否真正的房主。要核查卖家身份和证件真实性，避免遭遇骗子假冒业主骗首付的情况。
（2）核实产权：购房者必须检查房屋所有权是否单独所有还是与他人共有。如果与他人共有，需要确认共有产权人是否同意出售。如果有配偶，还要求配偶签署《同意出售证明》。
（3）检查产权瑕疵：购房者必须检查房屋是否存在其他债权、债务纠纷。否则，房子被法院查封后再交钱就会落得人财两空。
（4）核对面积：有些卖家报的面积与房本上的实际面积相差很大。购房者要核实房屋实际面积与房本面积是否相同。最好用尺子量一量，这样才有保障！除了以上4点，购房者还需要落实一些细节，比如：所谈的价格是否包括车位，如果有车位，定金协议中必须注明车位号码等。
以上是在支付定金之前，购房者需要注意的事项。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫