在购买房屋时，销售人员会要求我们支付一部分的ding金，但究竟是定金还是订金呢？这两个概念不同，相应的法律规定也不同。在交付之前，我们务必要弄清楚定金和订金的含义。
首先，定金在法律上有比较明确的界定。《合同法》中规定，定金是承担违约责任的一种形式，具有担保合同履行的性质。当合同正常履行时，定金充作价款。而当合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则应双倍返还。
而订金则没有严格的法律界定。从字面理解上看，订意味着订立、预订。在消费过程中，我们必须清楚地区分定金和订金，以免遭受经济损失。
其次，定金和订金的退还规定不同。定金一旦支付后就无法退还；而订金是可以退还的。
因此，在这种情况下，不要轻易支付定金。定金交付容易，取回难度较大。消费者必须注意合同内容，特别警惕定金一律不退等条款，以免上当受骗。如果商家作出了口头承诺，在签订合同时必须将承诺写入协议书中，书面化以保留证据，不能因为怕麻烦或面子，而不写入协议，从而导致潜在风险。
违约定金是指通过放弃定金或者双倍返还来补救合同违约的一种方式。《担保法》和《担保法解释》都对违约定金作出了规定。条件之一是当事人一方没有履行合同规定的债务。另一个条件是由于该违约行为致使合同目的落空。只有同时满足这两个条件，才能适用违约定金罚则。
至于订金，根据我国现行法律规定，它不具备定金的性质。因此，如果交付方主张订金权利，法院是不会支持的。一般来说，交付订金被视为交付预付款。在审判实践中，通常将订金视为一种履约保证，但这种保证是单方面的，仅对给付方形成约束。如果收受方违约，只能退回原订金，而无法获得双倍返还。如果给付方违约，则收受方会以种种理由将订金抵作赔偿金或违约金，而不予退还。
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