对于许多人来说，买房不仅是为了自住，还考虑到房产的升值潜力。那么，我们如何判断自己的房子值多少钱呢？根据融360的房产专家房君的建议，我们可以从以下几个方面考虑。
1、地理位置是关键
购房时地理位置非常重要。例如，在北京市，国贸的房子为什么比郊区贵？这是因为国贸商业区附近有很多公司和商家，人流量大，需求量也大，如果周边有地铁换乘站更是加分项。同时，附近的规划也非常重要。在郊区，购物中心、学校、交通枢纽等规划完善的地方房价也会上升。
2、社区配套设施
社区配套设施包括小区绿化环境、车位等设施，以及便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等基本生活配套。这些是衡量社区成熟度，决定居住质量的重要标准之一。
3、楼层和户型
很多人在购房时也会看重楼层和户型，因为楼层高度和房屋朝向决定房子的通风和采光效果。一般来说，中层、朝南、方正户型的房子售价会更高。而一层、顶层、不规则户型的房子采光和通风效果不好，居住起来不舒适，买家也会以此为借口和卖家砍价。关于楼层和价格的关系，可以参考以下规则：在塔楼中，中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）；在板楼中，中间层（2-4层）>1层>（5-6层）。
4、房产产权合法性
在房产交易中，新房的房产产权合法性指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房则指是否有正规的房产证。市面上的小产权房价格比正常二手房低一些，但这些房产没有合法产权，购房人的权益无法得到保障。因此，大家要注意不要因为追求低价而忽视风险。
5、房龄和流动性
房龄越年轻的房子，越容易申请到贷款；房龄越老的房子越难申贷。但是，即使学区房是老房子，价格也不会低太多。因为价格高不仅是因为变现能力，老房子只能全款购买，而一套价值千万的房子，能够拿出全款购买的人不多。在这里需要强调的是，房龄也决定了房子的流动性。如果你买房时在意将来的转手率，那么就要注意这个问题。
以上是对于如何判断自家房子的价值的几点建议。在房产交易中，主要是二手房，房价会根据以上几点进行评估。无论是卖方还是买方，在谈价时，最好实地了解周边同小区同户型的房价，这样能有个心理底数。
我们关心自家房子值多少钱的原因是近年来房价波动给很多人的生活带来了巨大的变化。虽然现在房子不再是一夜暴富的标志，但有房的人希望自己的房子有升值空间，这样住在CBD的人和住在五环外郊区的人都能心安理得。
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