验房是二手房交易过程中至关重要的一环。网络上有很多关于验房流程和清单的信息，今天我整理了二手房验房中最容易被忽略的十个细节，希望对购房者有所帮助。
1、二手房最初交易时间
在验房时，首先要注意二手房的第一次交易时间。了解原房主购买房屋的时间以及此后的时间长度，可以了解房屋的使用寿命，以及房子周边的规划情况。
2、原户主出卖房子原因
了解原房主出售房屋的原因，可以判断房子的状况。若是房屋老化、市政规划、拆迁等原因，应当谨慎购买。但若是出于其他可接受的原因，如缺钱或是有更好的住房，就不用太担心。
3、查看二手房户型图
在验房时，一定要看一看原房主提供的户型图，并且实地观察房屋周边环境和物业状况，这对于未来的居住也有好处。
4、清点附送物品
验房时还需注意核对原房主承诺的附送物品，应将型号、数量、规格、品牌等详细列出清单。附送品也算在购房费用里面，而且将来装修二手房时也可派上用场，降低装修成本。
5、二手房室内设施及质量问题
还需注意房屋内是否存在质量问题或缺陷，如墙壁裂缝、天花板渗水、返潮等。主要是检查墙面和地面是否存在裂缝，以及是否有漏水和渗水现象等。
6、门窗的灵活性
验房时还需检查窗户是否渗水，窗台是否有水渍，以及用手轻轻拉动窗台是否易碎。门窗开关是否灵活，是否有特别的声响，门插是否插得太松，房门的插销、门锁是否过长或过紧，门上油漆是否完好无缺等。
7、二手房验收查看缺陷
验房时还需注意将家具、床或其他大型物品遮盖的地方，查看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮盖房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮盖。
8、二手房原房主费用问题
验房时还需确认原业主是否将自己说负责的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。以免買家自己承担不必要的费用。
9、二手房证件和过户手续是否齐全
验房时还需检查房屋的证件是否齐全，例如维修基金等，必须清楚是否曾经缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续是否齐全，否则无法使用相关的服务。
10、二手房验房注意房子的清洁
验房时要注意房屋是否清洁，是否有残留建筑垃圾，并检查所有可拆卸的空间是否存在垃圾。
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