独立产权房是指房屋所有权归属于一个人，该人可以自行处理房产，如转让、出租、抵押等，无需经过第三方同意，也不受其他人干涉和影响。
与集体产权房的区别在于享受的权力不同。如果购房者没有房屋所有权证，其购买的房屋所有权就是未经法定形式确定的状态，无法进行买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，也无法设定他项权利。因此，无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任，也无法获得拆迁弥补或通过法律主张自己的权利。同时，无法局部改建所购房屋，也无法申请继续使用土地使用期限界满的土地。而商品房的居住者则拥有全部权利。
共有产权房的优点在于价格相对较低，适合收入不高的家庭购买，并且可以按占有产权的份额出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权。缺点在于申请和购买受到限制，并不是所有人都能购买，且再次出售也有条件限制，购房者需要注意购买这类房子的风险。若购买不满5年的共有产权房，则按国家规定不允许转让房屋份额，因此购房者需要看产权年限，选择满五年的共有产权房。
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