停车是现代人面临的难题，因此，在买新房时，许多人会购买车位。那么地下车位是否拥有产权呢？
地下车位有可能拥有产权，只有不属于公摊且开发商独自所有的地下车位才有产权。如果是公摊车位，则无法办理产权证，并且也无法进行交易，因为这些车位属于全体业主。另外，人防车位也没有产权。
1、明确车位产权
购房者在选择车位时，需要注意车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果购买的车位或车库无法办理产权证，说明该车位或车库无法销售。下面列出了几种不建议购买的车位类型：
2、小区公共空地
小区公共空地不是可销售面积，一些开发商会在公共空地上随意划线并售予业主，另一些则按月出租。但是，由于小区土地使用权归全体业主所有，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
3、未经约定的地下车位
如果地下车库建筑面积未分摊，且开发商独自取得车库产权，则开发商可以出售产权。但是，地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须明确指出该小区地下车位的产权属于独自转让，不随房子一起出售。如果没有类似的文字说明，地下车位就应归业主按份共有，其收益也应归业主。
4、已被公摊的地下车位
如果地下车位面积已作为公摊面积，分摊给小区业主，那么开发商无权出售。换而言之，在卖房子时，地下车位的面积已经按比例分摊给每个业主并收取了钱，再将这样的地下车位卖给业主，就是重复收费。
5、人防工程禁止开发商销售
并非所有未分摊的地下面积都可以销售。有些地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
6、观察车位位置
车位的宽度、高度、长度对购房者日后的使用影响很大。因此，在选择车位时，购房者可以选两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位特别宽，开门不会影响旁边的车。同时，要注意地下车位的高度，选择高度较高的车位，以避免车辆与管线发生冲突。
7、不能使用公积金贷款
公积金全称为住房公积金，专用于职工购买、建造、翻建、大修和装修自住住房。任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款无法用于购买除自住房以外的物品，包括车库。
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