什么是”赎楼贷款”?
例如，客户在交通银行尚有一笔20万的房贷未还清，该客户向工商银行贷款20万，先还清交通银行的贷款。这样的贷款需要找到工商银行指定的担保公司作为担保。
还清贷款后，该房就可以自由转让。当找到买方后，买方必须向工商银行申请贷款。银行将发放的贷款金额直接用于支付原房主未还清的贷款，多付少补。这项业务比原房主自行找担保公司、财务公司借款还贷更实惠。
如果没有银行愿意提供这种短期垫资的服务，担保公司垫资的成本大约为垫资金额的5%（例如，30万的贷款需要缴纳1.5万的费用）。但是，目前担保公司仅会收取担保费，大约为3000元左右，而公证费等其他费用的收费也不高。在五年以内的商品房评估费是免费的。
这种业务规避了央行对于按揭转换的限制，却能实现类似转按揭的效果。如果条件允许，这种业务中的新房贷可以享受七折的利率和较低的20%首付。
一位客服人员对记者表示：过去，我们平台上最常收到的贷款申请是用于首付的，但现在因为受到监管机构的叫停，赎楼业务的占比明显增加了。
赎楼在二手房交易中是常见的术语，它的含义是付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎回；当房产证赎回且抵押登记被注销后，赎楼过程就完成了。卖方申请的借款就被称为赎楼贷，这种方法在客观上规避了监管部门对于按揭转换的限制。
然而，许多线上、线下的中介平台对赎楼贷款充满热情，特别是在首付贷款受到叫停的情况下，赎楼贷款甚至成为了一些中介平台的拳头产品。与通常的银行业务规则不同，这些中介平台上申请赎楼贷款的客户通常不需要提供担保，只需提交申请材料，并在1至3天内完成审核。
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