在购房过程中，我们会涉及到网签，但你真正了解网签吗？如果不小心处理不当，可能会导致数十万的损失。因此，我们一起来了解正确的网签流程。
网签是什么？
网签是指交易双方签订合同后，在房地产相关部门备案并公布在网上的过程。每份合同都会获得一个网签号码，方便用户在网上查询。网签的目的是为了使房地产交易更加透明，并防范一房多卖情况的发生。签订合同后，还可以撤销，并方便政府对市场进行监控。
一般的”网签”程序
交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本进行协商，拟定相关条款。然后，房地产开发企业通过网上签约系统，打印经过双方确认的协议或合同。接着，双方当事人签字（盖章），并在电子楼盘表上注明该商品房已被预定或已签约。每笔交易的网上操作程序必须在24小时内完成。
网签注意事项
1.审查开发商是否具备商品房预售许可证，因为这是购房后能否办理房产证的关键。
2.使用房地产管理部门制定的标准房屋买卖合同文本，并按照文本的条款一一填写。
3.注意合同条款中双方权利与义务是否平等。
4.确认房屋面积并处理面积差异。如果按照套内建筑面积进行确认，则应在面积差异处理条款中明确处理方式。
5.规定清楚交房日期，并注明开发商未能按时交房所需承担的责任。资金紧缺而需延期交房是常见情况。开发商在合同中通常使用含糊的语言，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
6.网签合同中约定的价格将决定你需要缴纳的税款。合同价格是房屋实际成交价，是买家最终付给卖家的总金额。有些买家会通过降低网签价的方式少交税，但这需要双方商量，绝不能低于交易中心的评估价。此行为是非法的，如果买家根据降低报价付款，则会给卖家带来损失。
7.如果网签约定与合同约定不一致，以网上公示的网签为准。
8.网签的优势在于避免一房二卖，但网签系统保护期为3个月。如果期限过后，卖家可以重新签约。所以，最好在3个月内办理过户手续。
9.关于是否进行网签和网签时间，需要双方商量，最好在合同中注明。如果出现问题，相关人员将承担责任。
网签和备案的区别
网签只是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋、防止一房多卖而建立的网络化管理系统。备案是根据我国建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应向城市、县房地产管理部门办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应与承购人签订商品房预售合同。买方应在签约后30日内持合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同目标是防止一房多卖。然而需要注意的是，网签没有备案的法律效力，仅为了实现备案管理效果。网签完成后，如要实现法律效力，还必须到当地房地产登记机构办理备案登记手续。
最终，购房者需要经过网签和备案两个流程才能让所购房屋合法存在。实际购买过程中，人们常常把网签和备案当成一回事，其实不然。网签在备案之前，备案以网签为前提，只有房屋买卖完成备案登记后才能算是正式生效。
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