1、预购商品房时要审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，查看开发商享有使用权的土地的具体范围和自己预购的商品房是否位于该范围内。
2、还要审查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》，以免自己预购的商品房因这些证件缺失而面临不能开工的风险。
3、除了查验相关证件外，预购人还应前往开发项目所在地的县级土地行政管理部门，查看预购商品房所在土地的权属登记状况，以避免自己的权益无法得到实现，因为该土地已被抵押等。
开发商需要满足以下条件才能获得商品房预售许可证明：
1、已经支付全部土地使用权出让金，获得土地使用权证书；
2、获得建设工程规划许可证；
3、投入至少工程建设总投资的百分之二十五的资金，并且已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、向县级以上人民政府房产管理部门申请预售登记，取得商品房预售许可证明。
预购商品房的人应当按照国家的相关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案登记。
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