叠加式别墅是一种叠拼式住宅，是Townhouse的一种变体。它将多层别墅式的复式住宅上下叠加在一起，形成一个居住区。一般有四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。相比联排别墅，叠加式别墅拥有更丰富独立面造型，同时也克服了联排别墅进深窄的缺点。
叠加式别墅产生于上世纪90年代后期，源于英国诺丁汉，风行于美国、澳大利亚。因其营造私密生活空间、实惠的价格以及与独立别墅相似的空间，深受众多豪门巨贾青睐。有人认为叠加式别墅是高性价比的豪华住宅。它看起来就像是将独立别墅一层层叠加起来，外观上像是多层建筑，内部却拥有独立别墅的一切元素。
叠拼别墅的特点在于糅合了别墅和洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品。它既有别墅的功能，又比一般复式或公寓要高档得多。在人气指数上，叠加式别墅比普通别墅更高。这种设计既不脱离群体，又可以节约土地。
总而言之，叠加式别墅有以下几个特点：一是低层，通常是四至五层，由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；二是低密度，容积率大致在1左右，比联体别墅高，但比多层公寓低；三是房型面积，介于公寓与联体别墅之间，建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。每户拥有入户花园或阳台花园，架空层避免了潮湿和视野不开阔，设计多种回家方式，彰显业主尊贵身份。与其他别墅类型相比，价格较低。
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