在房地产市场中，根据楼房高度不同，建筑类型通常分为低层、多层、小高层和高层四种。
低层房屋一般指高度低于或等于10米的建筑物，一般为1-3层，如平房和别墅等。这种房屋建筑结构简单，施工速度较快，建造成本较低，给人以亲切安宁和有天有地的感觉，舒适度、方便度和空间尺度优于高层，因此很受人们喜欢。但是，低层房屋占地面积较大，土地利用率低，特别是在重点城市开发面临困难。
多层房屋指高度高于10米、低于等于24米的建筑物，一般为4-8层，采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋规格整齐，通风采光良好，空间紧凑而不压抑。与高层相比，多层房屋公用面积较少，得房率相应提高，这也是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
人们通常将高度在8层至12、13层之间的建筑称为小高层。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带有电梯。小高层具有多层房屋亲切安宁、房型好、得房率高的特点，同时又具有普通高层结构强度高、耐用年限长、景观系数高、污染程度低等优点，因此受到购房人的欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对较低，受到房地产开发商的青睐。因此，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
高层房屋通常是指高度超过10层的住宅建筑。高层建筑可以带来显著的社会经济效益：首先，使人口集中，可以利用建筑内部的竖向和横向交通缩短部门之间的联系距离，从而提高效率；其次，能使大面积建筑用地大幅度缩小，有可能在中心地段选址；第三，可以缩短市政建设建筑工期。
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