购买房屋需要缴纳多少首付款呢？很多人认为，对于首次购买房屋来说，首付款应该在20%到30%之间。但实际上，这要看你购买的是新房还是二手房，因为它们的首付款差别很大。在购买房屋之前，最好了解清楚，制定好预算，以免出现资金不足的情况，耽误购房大计。
新房的首付款和贷款
办理新房贷款，首付款是按照购房时的市场价作为参考的。例如，购买一套100万的新房，作为首次购房者，首付款比例为20%较为合适，即首付20万，其余的80万通过贷款解决。但二手房则不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来决定的。
二手房的评估价是什么？
在二手房交易中，购房者提出贷款申请后，银行会对房屋进行评估。影响二手房评估价的因素有很多，如地段、房龄、楼层、户型、朝向和装修等内容。一般来说，二手房的评估值为成交价的75%到85%。而对于年龄较长的房屋，这一比例会更低。
二手房的首付款和贷款
我们经常说二手房可以贷款7成，但并不是指在购买100万的房子时，我们可以贷到70万，而是指上述评估值的70%。即：
100万的房子，银行评估价为80万，那么购买者最高可贷款：
80×70%=56万。
这意味着，购房者能够获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。
那么，二手房的净首付款是：实际成交价-实际贷款额（净首付款不包括各项税费和中介服务佣金）
100万 – 56万 = 44万，该数值与新房的首付款20万相比有着很大的差别！
因此，可以发现，新房和二手房的首付款算法存在很大的差别。
新房和二手房的首付款公式
新房首付款 = 总房款 – 客户贷款额
贷款额 = 合同价（市场价） × i（i是贷款系数，首次贷款系数较高可达80%）
二手房首付款 = 实际成交价 – 客户贷款额
贷款额 = 房屋评估价 × i（i是贷款系数，二手房贷款系数较高为70%）
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