两限房是指限制房价和套型的普通商品住房，也称为两限商品住房。该类房源由城市政府审批后招标建设单位，根据约定标准建设并按照政府定价面向符合条件的居民销售，售价一般比周边同类商品住房低20%-25%。
自住房则是指面向首次购房且建筑面积在90平方米以下的自住商品房。该类房源价格比周边商品住房低30%左右，面向符合限购条件的家庭，购房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
两限房和自住房的区别在于申请条件不同，两限房申请条件相对更为严格，户籍必须在当地，家庭年收入和总资产都有严格限制，而自住房则没有对收入和财产有多大限制；价格不同，两限房价格不受市场波动影响，而自住房的价格则跟定周边房价随市场浮动；申请方式、备案顺序和优先条件也有所不同。两限房的优先条件较多，而且住房范围相对较小，供不应求；而自住房则只要符合限购政策的客户均可购买。
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