二手房具有快速入住、配套齐全、小区成熟等优点，因此许多购房者选择购买二手房而非新房。但对于某些二手房来说，在购买时仍需格外注意。以下是八个问题需要特别关注：
1.要了解该套二手房是否允许出售。因为公有住房房改售房时，卖方单位可能还保留有优先收购权。所以，购买前必须征得原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2.要了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。需要确认房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋是否存在其他债权、债务纠纷。必须由卖方出具合法的房屋所有权证。
3.要了解所购二手房的准确建筑面积。合同中约定的房屋面积应以现有的产权证上注明的为准，其他面积不计算。此外，还需要考虑地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4.要了解购买二手房的程序。购买二手房买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，并前往房屋所在地区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5.要了解屋内设施的交付情况。购房者需要确认卖方是否按照合同承诺屋内装修的铝合金门窗、地板、空调、柜子、热水器全部赠送。若卖方未兑现承诺，购房者可以索赔。
6.要注意付款方式。在签订购房合同时，必须关注付款方式的每个环节。例如，买卖双方可以约定付款方式，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7.要明确房屋交付时间。合同签订时应确切注明房屋交付时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交付前产生的费用及房屋交付时产生的费用由谁承担；双方的其他约定也需在合同中注明。
8.要了解违约责任。买卖双方在合同中约定各方的责任义务，这对于避免纠纷的发生大有裨益。可以约定悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
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