二手房市场的情况越来越复杂，房主坐地涨价、临时变卦不卖等现象屡见不鲜。虽然二手房成交量在春节期间有所下降，但市场依然十分火爆。此外，国家最近出台的降税优惠政策进一步刺激了市场，导致二手房挂牌价不断上涨，房主涨价甚至毁约不卖，也出现了公开竞价的情况。在此背景下，南京市场的二手房价格快速攀升，但有些区域价格下跌，例如六合区。
降税政策对144平方米以上的非普通型住宅影响较大，特别是那些大户型的河西住宅，成交量和价格都推高了。一套高总价房子的价格常常会跳涨几十万，让购房者大呼贵。随着南京南站板块一手房价的不断提升，周边二手房价也在上涨。六合区价格跌幅最大，这是因为六合商品房库存较大，消化能力较弱。
虽然成交量在春节期间下降，但二手房市场依然火热。在税收政策调整之后，市场更加热络，尤其央行再次降准之后，市场更是量价齐升。降准将带来更多的资金，虽然不确定资金最后流向了哪些领域，但这次降准的心理暗示作用会明显强于实际作用。专业人士预测，3月份南京会出现大量新房源，价格涨幅会略微收窄，但市场依然会很火热，成交量会继续放大。
对于购房者来说，二手房涨价和房主毁约是烦恼的主要来源。为避免卖方违约，购房者需要提前考虑房价上涨等因素，约定好违约赔偿责任，并及时办理过户手续。此外，购房者还需要确认房屋的真实情况，避免最终发现房屋无效。购房者可以向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题作出书面约定。如果房屋属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，建议城镇居民不要购买。
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