沙盘是购房者在选楼盘时接触的重要信息之一，同时也是开发商进行楼盘包装的重要环节。只有在充分了解和落实沙盘中的每一个细节后，购房者才能进行明智的购房决策，避免被开发商欺骗。
首先，要看楼盘销售价格和沙盘所呈现的楼盘品质是否平衡。如果价格很低，但是沙盘制作精美，就要引起购房者的警觉。沙盘的制作成本很高，所以沙盘制作质量和楼盘品质之间存在某种关联性。
其次，要看沙盘上是否注明模型或效果图字样以及模型比例。开发商必须在模型上注明模型或效果图等字样。购房者也要看沙盘的比例尺寸是否按照实际规划比例制作，并可计算出实际尺寸。
再次，要了解小区的整体规划，包括小区密度是否过大，建筑与景观的协调性，内部交通分布的合理性，公共设施的人性化分布，以及小区与周边环境的关系。这些因素都会对居住质量产生影响。
其次，要看开盘区域和楼栋朝向。多数楼盘都是分期开发，所以在总体考虑后，需要看重购买的楼栋及其周边情况。楼栋朝向决定了采光、通风、窗外景观等，也是购房的重要考虑因素。
此外，购房者还需要关注楼间距，因为有些开发商会夸大楼间距来吸引购房者。购房者可以测量沙盘模型比例尺寸与实际距离之间的偏差，并且在施工现场亲自感受两个楼栋之间是否有压迫感。
另外，要看小区中绿地的情况。开发商为了美观，可能会在沙盘上做出高绿化率的假象，所以购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，必要时，要将具体的绿化面积、分布等写入合同。
购房者还需要关注小区内部交通，包括人车分流和人车混行两种情况。内部交通的合理性对居住的安全和环境的静谧性有着很大的影响。购房者应该询问开发商对内部交通的规划，尤其是有孩子的购房者需要关注小区内车行、人流等的安排。
最后，购房者需要注意沙盘中不明确的建筑物，比如用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。购房者需要弄清楚这些不明建筑物的情况，并将这些不确定的因素写入合同中，对开发商产生一种约束力。同时，购房者还需要关注周边环境，尤其是周边配套设施的情况。楼盘外的情况开发商不一定会告知，购房者需要主动了解相关情况。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫