房屋满两年和满五年的主要区别在于税费不同。如果房产证已满五年并过户，营业税将减免5.6%，如果名下没有第二套房子，则个人所得税也可以减免1%。如果房产证不满五年，则在过户时需要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。
房产证满两年指的是自购房屋后交付契税至今已经过去两年。契税交付日期开始计算两年的时间。
房产证满五年指的是购房后交付契税日期并满足五年或超过五年的时间。即从交付契税并开具发票的日期开始算起至今已经满五年。
房屋过户需要多长时间？
如果房产证没有抵押贷款，则当天可以进行过户手续。如果有抵押贷款，则需要在人证件资料齐全的情况下办理，办理时间约20个工作日。
如何判断二手房是否满两年或满五年？
1. 对于商品房和经济适用房，可以根据交付的契税发票上填写的日期来判断房产证的时限。
2. 对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期和排在前面的购房款收据日期这三个时间来计算房屋年限。
3. 如果房屋是继承的房产，则可以根据继承前的日期来判断房产证是否满五年或满两年。
4. 对于赠与的房产，可以根据房屋赠与前的日期来判断房屋的年限。如果是非直系亲属，则需要按相关规定计算房屋年限。
5. 如果房屋属于夫妻更名，那么就要根据更名前房产的日期来判断房屋的产权年限。
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