除了小产权房，房地产市场上还存在一些价钱低于同地段、同品质房子的房屋，很可能是因为这些房屋没有五证。五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。购买没有五证的房屋，购房者将面临很多风险。这些风险可能包括：
一、不法开发商骗定金
一些不法开发商会在还没有买到土地的情况下先建立售楼处，使用美丽的沙盘和广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者可能会先交定金。但是不法开发商把钱骗走后离开，购房者将面临货币和房屋两方面的损失。
二、房屋质量缺乏保障
缺少五证很可能意味着开发商没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这意味着这些房屋质量很难有保障。
三、房屋性质不确定
没有五证，购房者很难了解房屋的实际性质。如果开发商有意混淆房屋的性质，购房者容易陷入不利境地。例如，开发商在商业用地上建造房屋，购房者可能面临土地使用年限短、商业水电费多、高额契税等问题。
四、签订的合同可能无效
如果开发商缺少五证，签订的预售合同可能无效。由于商品房实行网上合同备案操作，没有五证的房屋即使购房者支付了款项，签订了预售合同，也无法在房地产交易中心进行网上合同备案登记。如果开发商将房屋卖给其他人，就会引发纠纷。
五、无法获得贷款
许多购房者购买房屋时需要申请贷款。一般情况下，银行只有确认房屋有预售许可证，并要求开发商提供阶段性的担保责任，才会办理购房者的按揭贷款相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者将无法获得贷款，将会给自己带来直接的损失。
六、无法获得房产证
如果开发商缺少五证，购房者将无法及时获得房屋大产证，也无法及时办理产权登记和过户手续。由于房屋是一种不动产，实施实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不能被定义为有产权的房地产，也无法受到物权法的保护。如果开发商出现问题，购房者必将蒙受损失。
建议购房者在查看五证时一定要查看原件，以确保签订合同前，确认购买的房屋是否在预售范围内，以确保将来顺利办理产权证。
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