公摊面积是指整栋楼共同所有的公用部分的建筑面积，公式为商品房的建筑面积减去套内建筑面积。公摊面积包括电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公告门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室等，但不包括属于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定车位或专用车库，幢外的公共休闲设施或架空层。
要想有效避免公摊面积，需要弄清楚公摊面积包括哪些，不包括哪些。公摊面积计算公式是公摊面积相关知识中需要掌握的重要环节，计算公摊面积需要计算分摊系数，即需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和，并乘以各套内建筑面积。公摊面积的百分比由于测绘部门测算整个小区的结果，具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
公摊面积的百分比没有具体法律规定，但在常规的建筑中，有着约定俗成的范围。例如，7层以下的多层住宅，公摊面积一般在7%-13%之间；7-11层的小高层，公摊面积在10%-16%之间；12-33层的高层住宅，公摊面积控制在14%-24%之间；别墅类产品公摊面积在1%-8%之间。
影响公摊面积的因素包括户型、套内面积、公共设施、走廊和建筑规模等。公摊面积过高会影响住宅面积，购房者需要多加警惕开发商的猫腻，但公摊面积过低则会缩减配套公共设施，影响居住品质。
购房者可以采取索取公摊数据、查阅有关资料以及在购房合同中约定公摊面积的数字等方式，有效避免公摊面积的潜规则。
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