如今许多房屋以期房的形式购买，需要等待一段时间后才能收房并办理房产证。但即便没有房产证，房屋的交易仍然可以进行。然而，随着房地产市场的逐渐升温，许多人开始担心在买卖交易过程中可能出现的问题。那么，对于没有办理房产证的房屋买卖，应该注意哪些事项呢？
一、房产证没有到手的情况有几种：
1. 在购房初期，还未办理相关手续
这种情况下，开发商还未备案房屋，因此买卖双方可以直接到开发商处进行合同转让。接下来的步骤与购买新房类似：到房管局备案时，填写买方姓名，按揭贷款也可由买方单独办理。
2. 在还贷期间，房屋尚未交付
如果房屋尚在还贷期间，还未交付，可以让卖方清偿银行贷款并取得结清证明后，持有正在抵押的合同和注销备案登记表，与开发商一同前往房地局注销该房屋。注销完成后，买卖双方再签署新的商品房买卖合同并重新备案。
3. 房屋本身原因不能办理房产证
有些房屋因其性质无法办理房产证，即使买方入住后仍无法获得房地产权证，建议避免购买此类房屋。因为没有产权证，贷款、过户和公证都将无法进行，签署的协议合同也将无效。
二、注意事项
1. 风险较大
房产证是证明房屋产权归属的凭证，没有房产证的房屋交易存在较大风险。对于买卖双方来说，需谨慎。
2. 确定违约责任
如果买卖双方暂时无法办理房产证书，应该详细了解该房产何时可获得房产证，并约定适当的违约金标准，以减少风险。买卖双方也应有心理准备。
3. 降低风险
房产交易涉及的金额较大，对于买方来说，可以从两个方面入手降低风险：一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4. 房价波动
在房屋尚未办理房产证和过户前，可能由于某些原因导致房价波动。买卖双方应该约定违约金标准，以避免房价波动较大时出现违约情况。
新房在办理房产证的过程中一般没有太多问题。除了像一些小产权房不能办理房产证的情况外，开发商通常会协助购买者办理。对于小产权房或自建房无法办理房产证的情况，建议购房者在购买前仔细考虑，因为在此情况下，法律无法保护他们的合法权益。
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