小高层是人们通俗使用的叫法，但在建设部的规定中无此概念。房屋的层数多少不确定。按规定，1到3层为低层，4到6层为多层，7到9层为中高层，10层及以上为高层，超过100米为超高层。人们通常把7到11层的楼房称为小高层。小高层需要配置电梯，具有方便性和新高度的特点。
一些市场上推出的小高层的销量超过多层。这表明消费者逐渐认同这种住宅形式。许多人认为小高层造价高，房价也一定高。同一区域的小高层和多层价格相差不大，每平方米多出的价格最多只有2000元。多出来的费用可以体现在业主居住以外的方面，例如小区位置、视觉效果、感受和享受方面。另外，物业管理费用只多个电梯的电费、维修和保养费，每月只多约20元。优良的环境和物业管理，多出来的费用也是值得的。因此，越来越多的人选择小高层。
自1996年小高层开始出现，经过几年，小高层已经成为人们的生活方式。小高层发展趋势已升温。许多城市的楼盘开始规划小高层。人们的消费观念改变，越来越多的人开始接受小高层。小高层生活的便利性和舒适性将赢得更多人的喜爱。
小高层是介于多层住宅和高层住宅之间的住宅类型。这种住宅一般高度为7层至11层。小高层具有多层住宅的氛围和较低的高层住宅的特点。这种小高层住宅容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较低。小高层的建筑结构采用钢筋混凝土结构，多采用板式结构，户型方面有较大的设计空间。由于设计了电梯且楼层不高，小高层增加了居住的舒适感。小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
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