随着银行贷款利率的波动，如今许多银行取消了贷款优惠，将利率上调至基准利率，意味着实际上加息了。根据贷款合同，在下一年元旦开始，月供额度会随之增加。当借款利率上涨时，许多人会考虑提前还贷款。但是，提前还贷对于哪些人合适，对于哪些人又是不利的呢？
首先，不适合提前还贷的情况包括以下几种情况：
第一种情况是等额本金还款期超过贷款期的三分之一。因为等额本金还款方式是将贷款总额平均分摊成本金，之后再计算还款利息。后期产生的利息约少，如果还款期超过三分之一时，借款人就已经还了将近一半的利息，而后期还款主要为本金。因此，提前还贷对还款额影响不大。
第二种情况是等额本息还款期已过中期。等额本息还款期已过中期时，已还利息的一半左右，提前还贷意义不大。
第三种情况是在签订贷款合同时使用公积金贷款或者享受了9折以下的优惠。在这种情况下，提前还贷会按照较新的贷款利率政策执行，无法享受到当初的低利率优惠。
适用于提前还贷的情况包括：除以上情况外，其他情况均可以进行提前还贷。此外，以下三种情况更适宜提前还贷：
1) 如果是等额本息贷款，在贷款年限的三分之一之内，提前还款会更经济划算;
2) 如果是等额本金贷款，在整体贷款年限的四分之一之内，可以进行部分提前还款;
3) 如果想要还清贷款并解除抵押关系，那么必须进行提前还贷。
当然，对于提前还贷，也有一些需要注意的问题：
1) 不同银行的提前还贷时间可能不同。通常情况下，需已还贷一年之后才可申请提前还贷。
2) 有的银行需要支付提前还贷违约金，而有些则不需要。如果违约金太高，请三思而后行。
3) 还清房贷后，务必要与银行工作人员一起前往不动产登记中心解除抵押，否则房子仍处于抵押状态，无法进行交易和过户。
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