购房者在购买首套房和二套房时，需要注意契税的不同。首套房的契税按照房屋面积计算，90平方米以下按1%征收，90平方米到144平方米按1.5%征收，144平方米以上按3%征收。而二套房则不管面积大小，统一按3%征收。这些税率在大部分地区都适用，但可能会存在差异。
购房时还需要考虑首付比例和贷款难度。在不限购限贷的城市中购买首套房时，即使通过商业贷款方式购买，首付比例也一般在20%左右。而购买二套房时，商业贷款的首付比例则要高达30%以上。此外，在申请贷款时，二套房比首套房更难获得批准，特别是在银行资金紧张的情况下。
在购买房屋时，也要注意各种情况下算不算首套房。如果个人名下曾有一套房产，但已还清贷款，再次贷款购买房屋时仍算首套房。如果个人名下曾购买过一套房产，但已经卖掉，房屋登记系统上已无房产记录，但在银行征信系统里仍有贷款记录，再次贷款购买房屋时也算首套房。如果个人名下有两套房产，但贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再次贷款购买房屋时也算首套房。如果夫妻一方婚前通过商业贷款购买房屋，另一方婚前通过公积金贷款购买房屋，婚后想以夫妻名义共同贷款购买房屋，此时如果贷款已还清银行业金融机构，根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，可以灵活把握贷款利率和首付比例。如果夫妻一方婚前已有房产但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后购买房屋时申请贷款也算首套房。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫