在二手房交易中，土地到期和土地出让金补交的问题一直存在，但并未受到高度关注。如今，人们对土地使用期的问题越来越重视，以至于可能购买一套房屋时，不小心还需补交土地出让金。需要补交土地出让金的房屋多数为特殊房产，因此有必要梳理一下哪些房屋需要补交土地出让金。
关于土地出让金
土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者时收取的土地出让价款。使用期满后，土地使用者需按规定支付土地出让金以延长土地使用期。如果土地之前是通过划拨等方式取得的，使用者在进行有偿转让、出租和抵押时，也需按规定补交土地出让金。
由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。最普遍的是通过招拍挂方式获取土地，其价格就是土地出让金。经适房、已购公房等特殊产权房屋的土地出让金则有点类似于税费。
补交土地出让金计算方式
已购公房的购买价格有两种：成本价和标准价。其中，标准价比成本价更低。当年各城市城区的成本价统一为1560元/平米，郊区则统一为1290元/平米。如果购买时按照成本价计算，交易时需补交的土地出让金计算公式为：
土地出让金 = 当年成本价 × 建筑面积 × 1%
如果购买时按照标准价计算，需要先向单位补交土地出让金，然后将其转换为成本价后向主管部门缴纳土地出让金。
向单位缴纳的部分 = 当年成本价 × 建筑面积 × 6%（卖方承担）
向主管部门缴纳的土地出让金 = 当年成本价 × 建筑面积 × 1%（买方承担）
对于经济适用房，补缴的土地出让金计算方式为：
补缴土地出让金 = 计税价格 × 3%
备注：计税价格取网签价/过户指导价二者中的较高值。
经济适用房包括回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管理的房屋。
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