已购房者可能会遇到这种情况：在购房时支付了一定的定金，但由于某些特殊原因，不想买之前所选的房子了，然而向卖方索要定金却无法追回。这是由于许多人并没有搞清楚定金和订金的含义，以为支付就无所谓。今天，小编就来解释一下如何区分定金和订金，以及买房支付的款项是哪种。
如何区分定金和订金？
定金和订金是两个完全不同的概念。如果大家没有注意这个问题，很可能会在许多交易中被骗。定金是在合同签订前或履行前支付的一笔款项作为担保方式。换言之，定金具有担保性质。因此，支付定金后必须签署相应协议，约定双方的权利和义务，以避免产生纠纷。
然而，订金不像定金那样约束力强。例如，在房产交易中，如果买家支付的是订金，则订金视为预付款，没有法律效应，也不具有担保债的作用。在这种情况下，如果买家改变主意并不想购买房子，无论哪方违约，订金将全额返回。然而如果买卖双方都按照合同履行，订金就成为了价款的一部分。
买房支付的是哪种？
交购房定金并不是购买房屋的必要流程。如果买方不想支付定金，也可以直接办理购房手续。如果买方选择支付，也没有明确规定必须支付定金，双方也可以自行协商订金。然而，现在大多数开发商销售房屋都要求买家支付购房定金，需要注意的是，定金数额不得超过主合同标的额的20%。
如果买方选择支付购房定金，需要更加谨慎。因为一旦签约，定金就具有法律效力了。在签订定金合同时，买方应该在与卖方充分协商一致之前，不要轻易地支付定金。另外，对于支付方式，不要选择现金支付，最好选择留下证据的转账方式。
虽然交购房定金并不是必须的流程，但如果某些楼盘的房源很热销、不是那么充足，买方不支付定金，开发商可能会告诉买方所选房源不能保证。以上是关于如何区分定金和订金，以及买方支付哪种款项的介绍。
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