在购买房屋时，很多人会忽略掉公摊面积。然而，对于现代商品房而言，公摊面积是一个十分重要的部分。一个人士表示，加大公摊比例会使得居住面积缩水，但是有些人认为公摊面积是值得的，因为电梯间和大厅空间很宽敞，如果这部分面积小了，可能会影响到生活质量。对于这个问题，不同的买房者有不同的接受程度，但是最重要的是要先搞清楚买房的钱都用到了公摊上，毕竟每平方都是钱啊。
公摊面积主要包括九项，即电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体。
不同的楼宇公摊比例各不相同。对于7层以下住宅，公摊率为7-12%；对于多层建筑，公摊率一般为13%-18%。对于7-11层住宅，公摊率为10%-16%；而对于12-33层住宅，公摊率为14%-24%。别墅类的公摊率一般为1%-8%。
总体上，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；而套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
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