在购房时，很多网友对容积率的概念感到陌生。销售人员经常会提到容积率低，但到底什么是容积率呢？容积率如何计算？
一、专业解释
容积率是指项目用地范围内总建筑面积和总用地面积的比例。容积率计算公式是总建筑面积除以总用地面积。若建筑物层数大于8层，该层的建筑面积将加倍计算在容积率中。容积率越低，住宅居民的舒适度越高；反之，舒适度越低。
容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也低，意味着开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户则越舒适。这两个指标决定了一个小区是从人们的居住需求角度设计，还是从纯粹赚钱的角度设计。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。由于土地成本的限制，不是所有项目都能做到这个标准。
二、容积率通俗解释
容积率涉及小区内户数、人数和面积的关系，户数和人数越少，面积越大，居住环境越舒适。
三、合适的容积率是多少？
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。下面提供容积率适用于各类建筑的数值供参考：
1.容积率低于0.3，适用于高档独栋别墅项目。
2.容积率0.3~0.5，适用于独栋别墅项目，环境还可以，但有些密集。如果适当增加双拼别墅、联排别墅，会缓解这个问题。
3.容积率0.5~0.8，适用于双拼别墅、联排别墅项目，如果加入3~4层、局部5层的楼中楼，将提升项目的品位。
4.容积率0.8~1.2，适用于多层项目，环境可称一流。如果加入低层或联排别墅，环境会逊色。
5.容积率1.2~1.5，适用于正常的多层项目，环境一般。若与小高层组合，将成为亮点。
6.容积率1.5~2.0，适用于正常的多层与小高层组合项目。
7.容积率2.0~2.5，适用于正常的小高层项目。
8.容积率2.5~3.0，适用于小高层与18层以下的二类高层项目。全小高层将降低项目环境品质。
9.容积率3.0~6.0，适用于楼高100米以下的高层项目。
10.容积率6.0以上，适用于摩天大楼项目。
容积率决定土地成本在房屋中占的比例，同时直接涉及居住的舒适度。容积率越低，同一块土地上建筑物就越少，环境也就越舒适。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。由于土地成本的限制，不是所有项目都能做到这个标准。
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