现如今，贷款购房已成为一种常见的方式。在购买房屋前，购房者需要了解缴纳首付款的相关注意事项。毕竟，购买房屋需要的费用不少，首付款也是相当大的一笔数目，所以不能轻率交付。那么，买房应该什么时候交首付呢？贷款购房首付多少才划算呢？
1. 买房应该什么时候交首付？
一般情况下，如果购房者选择贷款购房，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商缴纳首付款。开发商会出具首付款收据。购房者凭购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单来说，先签合同，后交首付。
购房者在缴纳首付之前，必须注意查看开发商的五证是否齐全。这包括《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》以及国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
2. 贷款购房首付多少才划算？
通常情况下，贷款购房所需缴纳的首付比例由人民银行规定，但各城市和各银行之间仍存在差异。例如，在北京、上海购买首套房，首付要求较低，为35%；而在天津等多数二线城市，首次购房首付要求较低，为30%。各地银行对首次购房的要求也不尽相同。有些银行要求申请人过去没有购房贷款记录，名下也没有房子；而有些银行则要求申请人名下没有房子，或者已有一套房贷款已经结清。
例如，购买总价为80万的房屋，首付款要求为30%，即24万，这基本上是比较低的。如果购房者经济宽裕，是否只需要缴纳规定的24万呢？当然不一定。缴纳首付款应根据具体情况进行分析。如果全部首付款都是砸锅卖铁才凑齐的，那当然只能付24万了。
然而，缴纳首付款量是否划算还需要根据购房者的具体情况来看。如果购房者有多余资金，可以适当提高首付款比例。如果购房者是壕，可以选择全款购买，因为贷款金额要按月利息计算，越早还清越轻松，全款是最省钱的。但是还是要根据个人实际情况而定。如果缴纳30万的首付款都是砸锅卖铁才凑齐的，那就没必要增加首付款了，不应给自己增加压力。
此外，我们再谈谈贷款年限的问题。对于购房者来说，贷款年限越长，利息就越高。贷款30年比贷款20年总共多还近24万。因此，很多人认为贷款30年不划算。这种想法是大错特错的。购房不仅要考虑利息，还要考虑通货膨胀问题。10年前的100元现在还值得吗？
购房者在贷款购房时需要准备多少首付款，这是必须考虑的问题。现在买房对很多家庭来说都有一定的压力，因此，购房者需要仔细考虑自己的经济情况，选择适当的缴纳首付款比例。
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