房屋继承过户手续及流程
房屋继承过户可以通过买卖、继承和赠予三种方式进行，其中继承过户比较特殊，无需缴纳营业税和个人所得税，且手续费最低。为了成功继承房产，继承人需要了解房屋继承过户的流程及所需证件。本文将详细解析房屋继承过户的流程、继承公证的办理方法、继承过户相关费用收取情况，并介绍房屋继承的范围、宅基地产权继承等相关规定。
房屋继承过户的流程
1. 房屋评估：继承人委托评估公司对房屋进行评估。
2. 继承公证：前往被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。
3. 房屋测绘：前往房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便进行产权登记。
4. 继承登记：前往房地产交易中心申请继承登记手续。
继承登记手续办理流程如下：
①在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》；
②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；
③房地产交易中心办理人员将收件立案受理，并核发回执。
④资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。
继承公证的办理方法
继承人需要携带以下资料前往公证处办理：
①继承人的死亡证明；
②被继承人房屋产权证明或其他凭证；
③被继承人生前所立遗嘱；
④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明；
⑤继承人身份证。
其他情况：
根据法院判决、裁定或调解的房产继承，需要缴纳法院判决书、裁定书或调解书等证件。
继承房产前需要支付过户费用
继承过户费用包括契税、交易税、测绘费、公证费、核档费、评估费等。具体收费比例如下图所示（不同地区可能有所不同）：
有些房屋不可继承
1. 可继承的房产包括：
①被继承人单独拥有的房产；
②被继承人和他人共有的房产，但需要进行协商继承份额；
③被继承人和他人有约定份额的共有房产，继承人继承同等份额；
④被继承人只有使用权的房产，只能继承房屋的使用权。
2. 不能继承的房产：保障新住房不能继承。
3. 农村宅基地房屋继承问题：
①若继承人和被继承人户口属于同一个村（同一个集体经济组织内），则可以继承农村宅基地；
②若继承人和被继承人不属于同一个村，则只能继承被继承人的现有房屋，无法继承房屋宅基地的使用权。
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