购房族又开始犯愁了。他们关心的问题包括：明年房价是否会继续稳定？国家的房产调控政策是否会有变化？银行的房贷利率增加还是下降？然而，对于房价走势的各种预测往往让人头痛。笔者认为，无论市场如何变化，买房者在有实际需求时买房最为适宜。但是，买房前需要掌握一些技巧，作者认为可以从以下几个方面进行综合考虑。
观察银行的房贷态度
普通购房者很难精准判断市场，但可以通过观察银行的房贷态度来了解市场走向。一般来说，银行放松房贷政策表示市场看好，投资客涌动，房价通常上涨；银行紧缩房贷政策则表示市场风险增加，投资客减少，卖家急于出售，买家观望，房价通常下跌。
买低不买高
投资的理念通常是买低不买高，虽然可能会降低一些利润，但可以降低投资风险。对于一般的购房者，房价的涨跌只是数字而已，重要的是买入时所花费的金额。在房价下跌时购买可以获得较低价格，因此购房时应该选择买低不买高。
追求预期
购房者应该学会追求预期，以获取更大的升值潜力。例如，政府规划修建新道路、商场和学校等都会影响周边环境，如果等到这些设施全部建成后再购买，房价可能已经上涨。因此，如果政策明确，应尽早行动，而且消息来源必须可靠。
不必一次到位
现在，有些人无法购买房屋纯属自己的因素。例如，一个人有足够的钱购买60至70平方米的房屋，但他非要购买120平方米的房屋……此类情况下，贪心难以充实。普通购房者应该首先考虑方便和实用性，不必一步到位。理想的房子是相对的概念，实际使用价值更重要。因此，在购房前，应该确定自己的需求，多比较和观察，根据个人负担能力做出选择，这才是舒适和幸福的居住理念。
计算养房成本
在购买房屋前必须考虑物业费等预算支出。相对而言，大型社区的维修成本较低。现代化的居住社区虽然为其住户提供公共设施和服务，但所有的使用都需要付费。会所和地下停车场等设施都是额外的支出。住户越多，公共设施成本越低，个人支出相对较少。然而，如果整个社区住户较少，那么每个人的电梯使用费用就会增加。因此，在计算成本时，物业费等支出也是必须考虑的因素。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫