房屋保修期各不相同，过期后维修需要自费。本文介绍了房屋保修期的计算标准。
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。保修期限根据不同规定而定，包括开发商承诺的保修期和施工方承诺的开发商保修期。保修期从房屋交付之日起开始计算。
开发商承诺的保修期规定了各部位的较低保修期，例如屋面防水为3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为1年，墙面、顶棚抹灰层脱落为1年等。其他部位的保修期限由房地产开发企业与用户自行约定。
根据《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，施工方承诺的开发商保修期规定为基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
保修期的计算时间从交付之日起开始计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。如果存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限。
在签订合同时，最好与开发商协商把保修期约定得长一些，以免自己的权益受到损害。买房人也可以与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。
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