如果想成为一名画家，就必须先学好绘画；如果想建造一座好房子，就必须先垒好砖头；如果想避免被中介欺骗，你就必须了解以下这些专业术语！
1. 预售
预售是指开发商在获得预售许可证之后，将正在建造中的房屋提前出售给购房者的行为。
需要注意的是，开发商必须先获得预售许可证才有权进行预售。因此，在购房时一定要查证预售许可证，可以登录当地住建委员会官网进行查询。
2. 认筹
认筹是指开发商在获得预售资格但正式开售前，通过一些折扣优惠的方式让购房者支付一定资金获得优先选择房源的权利。
需要注意的是，认筹只是开发商的一种小心思，他们只是通过认筹来了解客户数量和市场行情。但是，认筹对购房者也有一定好处，因为优先选择房源确实是购房者享有的实际权利，而且认筹失败可以退回认筹金。
3. 内部认购
内部认购是一种销售模式，指开发商在未获得预售许可证的情况下进行的前期认购活动。
需要注意的是，内部认购一般是先购买VIP卡，然后收取定金，接着享受优惠。认购与认筹不同，认筹是在交了钱之后等到开盘再选择房源，而认购是先选择房源，交定金，然后签订认购书。
4. 定金和订金
定金和订金是销售人员经常提到的两个款项。订金是一种预付款，是当事人中的一方约定向另一方支付一定费用作为债权的担保，可以退还。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保，不能退还。
需要注意的是，定金具有法律效力，一旦支付，即使不喜欢已经预定的房源也不能退房，因此在支付之前必须要分辨清楚。
5. 现房和期房
现房是已经建成的房源，购房者购买后即可入住；期房是还在建设中的房源，在开发商获得预售许可证和房屋产权证之前，这类商品房都被称为期房。
需要注意的是，现房和期房各有优缺点。现房入住快，但楼体较老，规划也可能比较落后；期房楼体新，但存在烂尾风险，还可能出现一房多售的情况，因此选择时要慎重考虑。
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