通常情况下，购房者如果对一套房产感兴趣并打算购买，可先支付一定金额的定金以表达诚意，并获得优先购买的机会。但定金不是随意支付的，支付前需先签定金合同，以保障购房者的权益。那么，在签定金合同时需要注意哪些问题呢？
1. 避免格式合同陷阱
很多人认为格式合同和规范合同是一回事，认为合同只要格式规范，内容就是规范的。但这往往会给一些不法中介提供可乘之机。为了避免被不良中介欺骗，购房者不仅要关注合同格式，还要认真阅读合同内容。一旦发现问题，应立即提出并寻求解决方案。
2. 定金合同必须书面签订
有些购房者在支付定金时，中介或售房者声称并未准备好定金合同，要求先支付一部分定金后再签订合同。然而，支付后发现对方拒绝签订定金合同，甚至拒绝返还定金。因此，购房者不应轻信中介或售房者的口头承诺，而应坚持要求以书面形式签订定金合同。
3. 定金不得超过房价的20%
《担保法》第20条规定：定金数额应由当事人协商确定，但不得超过主合同总额的20%。因此，定金数额只能是房价的20%以内。如果中介或售房者要求支付高额定金，超过规定数额时，购房者要拒绝支付。在定金合同中必须明确定金数额。
4. 明确款项性质
在定金合同中，必须明确款项性质，即合同中必须出现定金一词，而不是其他词语如订金、诚意金等。无论从法律效力还是性质上来看，定金与订金或诚意金存在显著差异，不能混为一谈。
5. 明确交易不成立的情况
即使购房者已支付定金，只要符合一定条件，仍可无条件放弃购买房屋，售房者或中介无权强制购买房屋，并应全额返还定金。定金合同中必须明确表示交易不成立情形，并具体阐述购房者可以合理退房的情况。
以上是签订定金合同需要注意的问题，希望对您有所帮助。
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