如果你不能正确定价你的房子，那么你的房子很可能离成功出售还有一段距离。因此，定价是非常重要的，你不能忽视它。那么，在确定房屋定价之前，需要做哪些准备呢？有哪些方法可以用于定价？定价时需要考虑哪些因素呢？一起来看看吧。
一、房屋定价前需要做哪些准备？
1、熟悉房产政策
政府不定期地出台一些调控政策，这些政策会多多少少地影响房价。因此，在定价之前，先要熟悉房产政策。否则，仅凭自己的意愿定价，可能不够合理。
2、进行市场调查
通过网络或向周边人打听，了解近年来房产交易情况以及价格，并掌握房价的趋势。同时，了解周边类似房子的交易情况，作为参考。
3、综合考虑多方面因素
在定价前，一定要考虑好房屋的地段、配套、交通、面积、户型以及装修状况等因素。只有将这些因素结合起来考虑，才能使房屋的价格更为合理，交易的成功率也会更高。
二、哪些方法可以用于房屋定价？
1、竞争定价法
查看竞争对手的房价大约在什么价格范围内，然后给出一个比此更低的价位。通常，购房者更愿意选择价格较低的房屋。
2、成本加价法
计算房屋内所有设备的成本价格，并在此基础上进行加价。但是，价格一定要合理，不能加得太多。
3、非整数法
一盒方便面，四块一盒和三块九一盒，你会选哪个？相信很多人会选更便宜的那个，即使省下一毛钱。因此，使用非整数的定价方式可能会让购房者感觉自己获得了优惠，从而更愿意购买。
三、定价时需要考虑哪些因素？
1、楼层
一般来说，房屋的优质楼层位于整栋楼层的二分之一到三分之二之间。这些楼层的价格也相应较高。对于多层住宅来说，三、四层的价格较高。对于高层住宅来说，七、八层的价格较高。
2、地段
房子所处的地段越好，房屋价格就会越高。升值的空间也会更大。但如果你的房子位于郊区，则可以根据交通状况进行定价。如果交通便利，则价格可以高一些，反之则低一些。
3、需求
如果你的房子满足购房者的需求，他们就会喜欢这套房子，价格自然也就很容易谈判。因此，购房者的需求也必须要考虑进去。
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