购房合同可以通过代签的方式进行，但一般需要购房人亲自签字确认，这是其公民权利。根据相关规定，合同在双方当事人签字后生效。但如果购房人因特殊情况无法签字，可以书面委托其他成年公民代签。只需购房人书面委托，代理人的代签就是有效的。
购房人在签署购房合同后，通常就开始办理购房手续。但如果购房人临时有退房的原因，已签订购房合同的房子可以退房。但需要满足以下条件：
1. 房屋设计与合同不符
如果开发商在后期开发过程中未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向和面积等，违反合同约定，购房人有权提出退房请求。此举合理且受法律保护。此外，若房屋实测面积与合同约定的面积相差超过3%，购房人也可以要求退房。因此，在选房时，应将房屋的各项信息写入购房合同，以便退房。
2. 房屋质量不合格
房屋质量问题有些可以在交房前检查出来，有些则需要入住后才能发现。在签署购房合同时，购房人可以将房屋质量问题写入合同中。如墙面、地板、隔音等。专业人员在交付房屋时若发现问题且难以解决，购房人可以提出退房和赔偿。
3. 房屋面积误差超过3%
验收房屋时，必须检查房屋面积。根据规定，若购房者购买的房子实测面积与合同约定的面积误差特别值超过3%，购房人有权要求退房，购房合同无效。
4. 开发商五证不全
开发商建房前必须获得《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》五证。如果开发商证件不齐全就建房、卖房，属于违法行为，购房合同被视为无效合同。
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