抵押贷款需要房产证才能申请，而按揭贷款可以通过签订合同获得。任何银行都可以提供抵押贷款，但需要提供房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明和贷款用途等资料，然后到银行申请。
若手头没有房产证，有两种情况：
1.如果购买的是一手房，那么可以凭借抵押合同和首期款付款证明、身份证、户口本、结婚证/未婚证明办理按揭贷款。通常开发商会提供阶段性担保，直至房产证出来并办好抵押。
2.如果房产正在做贷款，拿不出房产证原件，那么银行不会再提供贷款服务。需要先结清原来银行的贷款，再拿到房产证原件，之后才能在另一家银行（或者原来的银行）办理贷款。抵押贷款需要有资金用途证明，例如购房、装修、购车等。
此外，若是购买一手房，房产证没有出来，但想出售的话，则需要担保公司提供担保。但即使有担保公司提供担保，此类贷款依然难以申请，银行通常也不会接受。
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