在购房过程中, 交易所涉及的金额较多, 因此购房者在办理手续时务必要小心注意! 往往有许多不为人知的细节问题存在, 让购房者毫无防备。那么, 购买新房有什么需要注意的事项呢? 购房者该如何避免购房风险呢? 接下来, 让我们一起来了解一下!
1. 查验五证两书
五证是开发商合法销售商品房的重要凭证。只有这五个证书齐全, 购房者才能对交易放心。 因此, 购房者在购房前务必要审查五证。 那么, 开发商的五证是什么呢?
五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
一般购房者不需要记住所有五证的名称和发证机关, 在购房时只需要查看《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个必须证书。 因为如果开发商没有获得《国有土地使用证书》就不能获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》, 如果没有获得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》就不能获得《预售许可证》。
此外, 在交房时, 购房者还要注意开发商是否提供 两书, 即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。
2. 实地查看楼盘, 注意虚假宣传
购房者千万不要轻信开发商的广告宣传, 最好亲自到楼盘实地看看。 除了价格、面积、户型、周围环境、小区配套设施以及售后服务外, 购房者还需要详细了解房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等方面的情况。 这些信息需要以书面形式确认开发商的承诺。
3. 慎交购房定金, 注意霸王条款
在购买正式商品房买卖合同及附件之前, 开发商通常会要求购房者交一些购房定金, 但买房定金不是必须的, 所以购房者要慎重考虑。 此外, 在交定金、签订认购书时, 要注意认购协议中的内容, 特别是要警惕定金一律不退等条款。在签订认购协议、交付定金之前, 要问清楚该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。
即使贵方认为合同条款含义模糊、不公平或不完整，也应该坚持要求开发商对相关内容进行详细说明和改进，以避免开发商签订霸王合同。
4. 预防面积缩水, 以实测面积为准
根据我国现行房地产权属登记制度, 房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。如果房屋产权实际面积和合同面积误差在3％以内, 则按实际面积结算; 如果误差超过3％, 购房者有权退房, 并约定退款及付息。
以上就是购买新房需要注意的事项。在购房时要特别注意, 希望这篇文章可以帮助您买到满意的房子。
（华龙网综合）
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