在购房买房时，公积金贷款和商业贷款是两种常见的融资方式。随着近年来房地产市场的快速发展，购房贷款成为市民广泛关注的话题。许多购房者咨询公积金贷款和商贷的不同之处，以寻找适合自己的个人贷款业务。那么，这两种购房贷款方式有哪些区别呢？
首先，对于购买普通自住房，商业贷款首付可以付到20%。但对于公积金贷款，购买商品房（一手房）可以付到20%，而购买存量房（二手房）的首付可以付到30%。虽然商业贷款的二手房也可以付到20%，但各家商业银行还存在其他政策来限制比例，如二手房房龄等。总之，公积金贷款和商贷购买普通自住房的贷款成数相差不大。
其次，目前5年期以上的商业贷款基准利率为5.40%，而5年期以上的公积金基准利率为3.5%。公积金贷款和商业贷款的贷款利率不同。
此外，一般情况下，办理商贷的普通购房者除了自身收入情况会影响贷款额度外，商业银行提供的住房贷款额度上限足够使用。但公积金贷款的贷款额度受缴纳人群和地区特点的限制。此外，公积金和商业贷款的贷款期限都可以最长达到30年，两者在贷款期限这一政策上基本一致。
最后，还款方式方面，商业银行提供多种选择，而公积金贷款的还款方式相对单一。购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应该充分考虑到两种方式的特点，并根据自身实际情况选择适合自己的贷款方式。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫