在购买房屋时，贷款购买新房与二手房存在很大的区别。银行为二手房提供贷款时，通常会对房屋本身和贷款人都设定严格的条件。因此，申请二手房贷款的购房者需要注意以下几个关键因素，包括贷款额度、贷款年限等，这些都不是可以随意决定的。
1、评估价和较高贷款额
银行在为二手房提供贷款时采用合同价和评估价的原则。银行会选择两者之间的较低值乘以贷款成数，这将得出房产的较高贷款额度。
2、贷款成数和利率
目前，各银行对于二手房贷款政策是，首次购买住房需要首付四成，利率按照基准利率来执行。而第二套房需要首付六成，利率则会上浮20%。对于首次使用公积金贷款的人，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。
3、竣工年代和贷款年限
银行在审批贷款时通常会以房产证上的竣工年代为主要条件，影响借款人申请贷款年限。目前，一些银行的政策是房龄+贷款年限≤30年。
4、选择贷款银行
各家商业银行的服务特色和贷款品种都有所差别。如果选择常见的房贷产品，就要考虑各银行网点数量、还款的便利程度和和工资发放银行等条件，综合选择。
5、还款方式的选择
银行提供等额本息还款法和等额本金两种还款方式。前者适合收入稳定的工薪阶层，例如教师和公务员；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、收入证明和还款能力
收入证明一般来自借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于月供，可以由夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。另外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、借款人的个人状况
个人的信用状况直接影响银行对其还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
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