很多父母想为未成年子女买房，但未成年人能买房吗？如果买了房，能办下来房产证吗？父母为未成年人买房办证可能还有哪些弊端呢？本文将一一为您解答。
根据《民法通则》规定，未满10周岁的未成年人无民事行为能力，需要由法定代理人代理民事活动，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，而16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。因此，以未成年人的名义进行的民事活动必须得到监护人的同意，或者由监护人代理进行交易。
虽然未成年人可以单独购置物业，但由于没有债务偿还能力，因此必须一次性付款，不能分期付款。如果不是一次性付款，在一些城市的各大银行中，房屋少有产权人是未成年人的按揭申请将无法被办理。申请住房贷款只能由未成年人的父母或法定代理人共同来申请。
一些父母为逃避将来可能征收的遗产税，考虑为孩子儿子或女儿买房。如果房产证上是自己的名字，将来涉及产权过户等问题将会很麻烦，还要交纳房产评估费、过户费等税费。如果现在就以孩子的名义买房，将来继承时就免除了这些问题。当然，有些父母这样做不是为了故意逃避税款和各种费用，还有一些原因，如考虑到小孩上学划片需要或者是为了应对婚姻不稳定而采取”小鬼当家”的做法。
如果是为了未成年人的利益出售或抵押房地产，在处置未成年人名下的房屋产权交易时将会比较麻烦。如果孩子成年需要若干年的时间，这期间，孩童业主的房产处置权要由其法定监护人行使，这样一来，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。因此，在出售或抵押房地产时，我们应要求当事人提供合法的证据，如对有关事项进行公证，从而避免可能的行政纠纷。
未成年人购房虽然有一些好处，但对于父母和孩子来说，也存在着一些弊端。如果未成年人真的需要购房，父母亲应该深思熟虑后再作决定。
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