1、进深和面宽
好的户型进深应该尽可能小，而面宽则应尽可能大。面宽决定了房间的宽敞程度和家具的布局，同时也影响着自然采光的范围。若进深偏大，则阳光难以照射到远离窗户的区域，白天仍需使用灯光照明。
2、通风良好
好的户型朝向一般要南北通透，客厅南北各有窗户，以保证空气流通和舒适度。高层（六层以上）的全南户型也值得考虑。三房以上的户型要考虑双卧室朝南，否则则不是好房型。无论是大户型还是小户型，客厅都应该朝南。
3、利用率高
利用率高的户型能尽量减少浪费空间，特别是对于人口众多且面积较小的家庭，选择方正的户型更能实现居住环境的最大化。方正的户型也有发财之说。
（1）方正的户型
购买房屋时应选择方正的户型，整体利用率会更高。若房间有很多拐角，会占用使用面积。如果家庭人口本来就较多，购买面积又不是很大，更应选择方正的户型来实现最大化居住环境。
（2）尺寸合理
客厅和主卧室应不小于12平方米，客房最好能达到8平方米。书房的面积可以稍小一些，6-10平方米即可，厨房一般为5平方米，卫生间则为4平方米左右。
4、户型布局合理
（1）动线合理
动线指的是屋内的活动路线，户型设计影响动线流畅性和居住品质。良好的动线能提升小户型的利用率。动线主要分为居住动线、家务动线、来客动线。好的动线应当是从入户门进入客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。
（2）干湿分区
厨房+卫生间=湿
干湿分区是指厨房、卫生间等湿气较重且容易产生脏污的房间应该尽可能远离怕水怕脏的卧室和客厅等精心装修的房间。
（3）动静分区
卧室+书房+主卫=静区
合理的动静分区应该是常常有人活动的区域位于玄关，尤其是厨房和客厅，而静区则应该设计在房子的内部，主要供业主休息，相对比较安静，减少相互之间的干扰。
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