在购买房屋时，要特别关注开发商是否拥有合法证件，即我们常说的五证。如果房屋的证件不齐全，购买时就会面临很大的风险。那么一般来说，买房子五证齐全是指哪五个证件呢？让我们一起来看看。
五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。在购房时，必须核实开发商是否持有这五个证件，特别是在购买期房时，必须在签署购房合同时将这五个证件核实清楚，以保障自己的利益。
危害五证不全的风险
1. 不法开发商骗定金。
有些不法开发商为了骗取购房者的钱财，甚至在没有购买土地的情况下先建起了售楼处。他们利用精美的沙盘和广告吸引购房者。一些不明真相的购房者为了提前挑选房源和户型，就会先交定金。但是，不法开发商一旦拿到钱，就会逃之夭夭，购房者将面临两难局面。
2. 房屋质量缺乏保障。
如果开发商没有五证，很有可能意味着他们没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子很难保证其质量。
3. 房屋性质不明确。
如果没有五证，购房者很难了解到房屋的真实性质。如果开发商有意混淆房屋性质，购房者很容易陷入不利境地。例如，开发商在商业用地上建造房屋，购房者可能面临土地使用年限短、商业水电费用更高、契税更高等问题。
4. 签订的合同可能无效。
如果开发商的五证不齐全，签订的预售合同很可能是无效的。因为商品房采用网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人支付了钱款，签了预售合同，也不能在房地产交易中心进行网上合同备案登记。如果开发商将房屋出售给其他人，就会产生纠纷。
5. 无法顺利获得贷款。
许多购房者在购房时都会申请贷款。一般情况下，银行只有确认房子有预售许可证，并要求开发商提供担保责任才会为购房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者将会面临贷款失败直接造成的损失。
6. 无法顺利取得房产证。
如果开发商没有五证，房屋大产证就无法获得，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。由于房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。如果开发商出现问题，消费者必定会蒙受损失。
建议购房者在查看五证时一定要看原件，因为复印件容易做假。在签订合同之前，一定要确认您所预购的房屋是否在预售范围之内，以确保将来能够顺利办理产权证。
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