如果您已经获得贷款并决定退房，您需要符合退房的法律条件。如果不符合条件，您需要支付一定的违约金。根据中国法律规定，购房者可以根据以下情况要求退房：
(一)面积误差。如果开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差特别值超过3%，购房人有权解除合同。
(二)开发商擅自变更房屋规划设计。如果开发商未告知购房人变更，例如房屋结构变更、房屋用途变更等，购房人有权解除合同。
(三)房屋质量问题。如果购房人买的房屋有质量问题且影响到正常居住使用，例如不断漏水、渗水、墙体裂缝，购房人有权解除合同。
(四)房屋存在抵押。如果购房人发现房屋被开发商偷偷抵押给其他银行，购房人有权解除合同。
(五)无法获得贷款。如果因不可归责于买卖双方当事人的原因无法办理银行按揭贷款，购房人有权解除合同。
(六)无权属证明。如果出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明，买受人有权退房。
(七)逾期办理房产证。如果在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证，购房人有权解除合同。
(八)一房多卖。如果开发商将已售房屋出售给第三人，购房人有权解除合同。
(九)逾期交房。如果开发商在合同中约定，超过一定期限不交房，购房人有权解除合同。
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