在买房子的过程中，不同的房子类型由于开发商和地段等的不同，其品质也是参差不齐的。因此，在选房时，需要仔细斟酌，多实地考察，然后选择靠谱的楼盘。下面介绍四类不适合购买的楼盘。
1、房龄较长的二手房。很多购房者购买二手房，但很容易忽略房龄的问题。房龄较长的二手房虽然大都位于市区内，但仅仅具备保值的空间，升值空间很小，再次转手的可能性也较小。此外，由于年代久远，这类二手房存在采光不足、户型阴暗、通风不畅等问题。
2、经验不足的小开发商。小开发商的房子存在两大风险。第一，开发商经验不足，前期的施工质量、后期的物业维护都无法与大房企相提并论。第二，开发商资金不足，小开发商融资渠道狭窄，资金链极易发生断裂，烂尾跑路的可能性较高。
3、陌生城市的旅游地产。现如今，海南、烟台、威海，甚至国外的旅游地产都有些曲高和寡。除了单纯度假式的享受，再也找不到购买旅游地产的理由。由于旅游地产门槛走低，开发商包装的旅游地产往往真假难辨，房屋空置率高、转让出手难、租金回报低也是三大困扰。
4、周边环境较差的房子。周边环境的好坏不仅关乎到房子本身品质，也关系到买房者的身心情况。由于大城市土地供应越来越紧张，不少开发商拿地都位于一些环境较差的地方。这些年，墓地成景观，开窗就是大烟筒也不少见。结果，这些糟糕的环境让购房者吃尽苦头，堵得是买房者的心。
在选房时，除了以上四类，买房者应注意其他基本问题，如产权、地段等。此外，由于现在的新房大多位于郊区，买房者需要重点关注城市发展的重点方位，这代表着未来的升值潜力，即使离市区远一些也无大碍。
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